HIPOTECAS TIPO FIJA O VARIABLE CUAL ES MEJOR DESCUBRELO AQUI

en primer lugar  la base de una decisión u otra es el interés apagar la hipotecas de España se componen en un interés fijo mas euribor el porcentaje fijo en España suele estar en un 1% aunque a esto depende de la situación del país los bancos suelen reducir de ese interés fijo si contratas algunos de sus producto como puede ser el seguro de hogar un seguro de vida, si traes la nomina al banco etcétera pero es el euribor el que nos preocupa ya que si sube a largo plazo mas en nuestras cuotas de ahí a que algunos prefieran no arriesgarse y pagar una cuota fija aunque esta cuota sea mas alta de lo que se pagaría en estos momentos si se tuviera una hipoteca variable en segundo lugar vamos a partir de la idea de que no hay un modelo de financiación mejor que el otro si no que depende de nuestro perfil y de nuestra tolerancia al riesgo ahora lo banco ofrecen una posibilidad de adquirir una hipoteca fija entorno al 2% y como la hipotecas son de larga duración y el euribor debe subir muchos valoran la opción de plantarse en un interés fijo durante toda su hipoteca y así no estar  expuestos a que al día de mañana el euribor suba demasiado una cosa importante a tener en cuenta es que la hipotecas a tipo fijo al 2% o menos es para hipotecas de pocos años si tu hipoteca  es a 20 años tu tipo fijo entre el 2.5% y el 3% y para hipotecas con mas de 25 años cuesta encontrar bancos que te ofrezcan una hipoteca a ese plazo y por supuesto serian mayor en los tipos fijos.

Hipotecas acorto plazo: son mas baratas en estos en estos momentos las hipotecas variables y esto porque es  porque es lo que esta claro es que el euribor no va a subir de forma vertiginosa es decir no va a subir de 0 a al 3%  en dos años si tu contra es una hipoteca fija a 10 años a un 2% pagaras un 2% aun que el euribor durante esos diez años estuviese en negativo por ejemplo(si el décimo año el euribor subiese al 2% tu al tener un fijo del 2% habras pagado durante los anteriores diez años un 2% cada año mientras que mientras que si hubiese adquirido una hipoteca variable habría pagado bastante menos durante esos diez años y como mucho en torno al 2% durante los próximos años en este escenario concreto seria mas interesante una hipoteca variable que una fija por eso acorto plazo que se intuye el euribor no va a subir de golpe al 3%)sale mas a cuenta en estos momentos una hipoteca de interés variable de esta forma se puede aprovechar la situación actual del euribor ahora bien  si estuviésemos hablando de una hipoteca la cosa no estaría tan clara ya que el euribor puede subir mucho  el euribor puede variar depende de muchos factores la que mas influye es la economía del país.

Sistema de amortización francés: el sistema de amortización de los interese de los bancos es el sistema francés el cual funciona de tal forma que los primeros años de tu hipoteca tu cuota mensual pagara en mayor proporción los intereses el dinero prestado conforme pasan los años ese porcentaje se va revirtiendo para que los últimos años de tu cuota pague mas el dinero prestado en los intereses es decir que al principio del total de tu cuota a pagar el 70% mas o menos ira a pagar intereses y solamente el 30% ira a pagar el dinero que te han prestado esto lo hacen así los bancos para asegurarse que tu al principio vas a pagar casi la totalidad de los intereses que debes y luego si encima el día de mañana tuvieran que embargarte la casa pues tendrían intereses cobrados y también la casa que se quedan y por lo tanto refiriéndose al sistema de amortización francés, si con este sistema pagas un enorme porcentaje de intereses durante los primeros años  merecerá la pena en estos momentos donde el euribor esta en negativo tener una hipoteca variable para así poder aprovecharse de la situación.

comisiones: las hipotecas variables suelen tener menos comisiones que la hipotecas fijas esto es asi basicamente porque el banco corre un riesgo al ofrecerte una hipoteca fija porque ellos no saben tampoco que va a ocurrir en el futuro por lo tanto si la jugada le sale bien ellos ganaran dinero y tu lo perderás y si la jugada el sale mal ellos perderán dinero y tu lo ganaras pero como los bancos casi nuna pierden se aseguran de que tu pagues mas comisiones y de esa forma ellos reducen su riesgo.

tranquilidad: lo mejor que tienen las hipotecas fijas  es la tranquilidad  tu la contratas sacas el calculo de lo que tendrás que pagar cada mes y te olvidas te haces una idea organiza estos gatos económicos anuales para poder hacer frente a esta deuda ademas sabrás exactamente cuanto acabarás pagando cuando termine el plazo de tu hipoteca de esta forma no habrá sustos de esta forma on que el euribor bajara mas no tendría efecto en nuestra hipoteca por lo tanto lo único que puede pasar con nuestra cuota es que vaya subiendo conforme el euribor vaya subiendo.

 

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